进入正文之前，尖尖要先给你们吐槽个事情！
昨晚娃少见的10点就睡了，老母亲我欢天喜地洗漱完毕躺在沙发上耍手机
就是……工作带娃全部都拜拜，老娘终于有时间好好熬夜了的那种畅快感！
结果，等到12点半去睡觉的时候，队友来了句：
你说你今晚近3个小时的时间，都在吱吱哇哇的耍手机，意义在哪？有啥意思呢？
如果每晚利用好睡前时间，你考了N年的驾照，早考下来了。
我特么。。。就好像你酣畅淋漓地吃了一顿大餐，完了盘底有一颗老鼠屎？？？吐槽完毕，尖尖绞尽脑汁在想怎么拉回我今天稿子的主题—100㎡左右的纯新盘推荐。其实这个选题，也是我们网友群里上次讨论的一个话题，大家的需求，尖尖还是要积极响应。100㎡左右，多数都在主城区，总价约在200多万，清一色的纯新盘，有需求的小伙伴打包抱走~
蜀道翰林府，项目位于二八板块，与万科和园一街之隔。开发商为国企蜀道集团（原来还叫铁投），跟紫瑞府属于同一个开发商。
分为南北两个地块打造，北地块包含7栋楼，南地块包含6栋楼，大部分为南北向。两个地块均为围合式布局，享有中庭景观，且楼间距最大约70余米。首批次将开南地块房源，约452套房源，预计5月取证~没有高低配，户型面积段小，全部为16-25层的高层，又是限价盘，200多万买入，刚需们可以考虑了~户型面积：105-136㎡洋房，154㎡大平层，261㎡叠拼2021年9月，中铁建拿下北湖136.46亩纯住宅地块，容积率1.5，成交价12800元/㎡，清水限价21036元/㎡。从目前有的信息来看，项目为华侨城和中铁建联合开发，两家都是央企，你不用担心收不到房。
其次呢，华侨城和中铁建的产品都偏高端改善，品质这块儿拿捏得死死的~北湖揽樾包含洋房和叠拼两种产品，洋房户型面积段为105、111、136㎡，首批次预计开300多套。
除了洋房，项目还有大平层与底跃，这里尖尖有必要展开说一下。
一栋楼的负一楼、1、2楼为底跃，面积约为261㎡；三楼是154㎡的大平层，有且只有这一层。位置属于龙潭寺的王牌区域北湖片区，也是重点打造的北湖未来生活社区。虽然目前周边比较荒，但是一街之隔就是北湖生态公园：项目售楼部在北湖国际城旁边，据置业顾问介绍，北湖揽樾最快五六月份取证。户型面积：106、115、126、142㎡套三套四同样是在去年9月那轮集中供地中，中铁建斩获双流东升板块118亩纯住宅地块，也就是已经亮相的中铁建双楠樾府。区域内的新房，还是很早之前的万科第五城、华润公园九里，就是以前大家说的九江板块那坨。清水限价18000元/㎡，装修就预估个3000块，价格大概在21000左右哈~置业顾问也讲了，总价大概在200-300万，还是精装，中央空调、地暖、新风三大件都有。产品全部为1梯2户的板式洋房，总层高10-11层，预计明年年底交房。这么品下来，200多万买板式洋房，有没有一点点心动？户型面积：高层107-122㎡、叠拼270-290㎡嗯？三圣乡有这个新盘？我上周才去实踩了嘛，没印象啊……再仔细看项目地址，更准确的描述应该是大面，或者大面南。我们所熟知的大面，楼盘主要分布在成龙大道北侧，而东樾玖院则位于成龙大道南侧，周边还有个新盘新希望锦麟府。原本这块地是新希望美的联合拿下的，后来新希望退出了。项目分为南北两个地块打造，包含小高层、高层、叠拼三种产品形态。售楼部4月9号刚刚开放，首批次将推出南区1、2、3、13、14#，以及北区11、12、13#，共计292套，预计2024年年中交房。户型面积上，107-122㎡的高层，280、290㎡的叠拼。
只有两栋小高层，价格参周边新房的话，预计在200-300万之间。户型面积：高层89-143㎡，跃层253-354㎡2021年9月，中铁建竞得新川一宗105亩土地，成交楼面价13900元/㎡，销售型人才公寓面积占比66%。限定清水房价21100元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。北地块包含6栋小高层，2T6户，围合式布局，户型面积主要是小套三，如果预算不多，重点关注北地块。
南地块相对而言梯户比更低（2T3、T4），户型面积主要集中于123、137㎡套四。
首批次将开1458套房源，最小户型面积89㎡起，总价200余万就可以入手~相较于前两年新房市场清一色的大户型，今年真的好多小户型新房了！
除了尖尖今天讲的蜀道翰文府、北湖揽樾、双楠樾府、新川樾、东樾玖院等，之前盘过的锦尚府、华侨城滨江壹号（后面还有房）、中环TOD十里风和、首开鹭鸣北湖等，都有100多平米的套三~此外，经历了两年的阵痛，开发商也经历了一轮大洗盘，留下的基本上都是实力房企，央企国企。
☞10盘顺销，改善扎堆，普通资格买起来！
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